しげニャンの土地活用

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店舗・事務所、事業用定期借地

店舗(テナント物件)

店舗による土地活用

駅から遠くても、一定の広さを持った土地で幹線道路に面した、いわゆる「ロードサイド」の土地であれば活用することができます。駐車場のついた大型店舗やファミリーレストランなどを誘致することが可能です。

店舗(テナント物件)のメリットとは?

  1. 駅から遠い土地でも車での来店を見越し、高い収益が望める
  2. 一括借上げなので安定性がある
  3. オーナー様の管理の負担が小さい

賃貸借契約の種類

  1. 建物賃貸借契約
  2. 定期建物賃貸借契約 ※建設協力金が出る場合もある
  3. 事業用定期借地契約

店舗の種類について ~求める立地条件~

賃貸借契約の種類

希望面積:300~500坪程度
希望立地:

  • 車での来店(ドライブスルー)を見越すので交通量が多い幹線道路or生活道路沿い
  • 視認性の高い立地
店舗

「物販店舗」(コンビニ、スーパー、衣料品店、書店など)

希望面積:350~600坪程度
希望立地:

  • 車での来店を見越すので交通量が多い幹線道路or生活道路沿い
  • 人口密集地域
店舗

「サービス店舗」(携帯ショップ、美容室など)

希望面積:100~200坪程度
希望立地:

  • 車や自転車での来店が多いため、中央分離帯のない生活道路沿い
  • 住宅街や周辺人口の多い地域
店舗

「教育系店舗」(学習塾、その他教室)

希望面積:100~150坪程度
希望立地:

  • 生徒さんが自転車で通いやすい場所
  • 中央分離帯のない生活道路沿い
  • 学校が近くにある子どもが多い地域
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