賃貸物件の需要

約築40年くらいのアパートを所有している者です。
なかなか今借りてが見つからず困っていまして、思い切って建て替えることを決意しました。
私が住んでいる周辺は、ワンルームの空き室が目立ちます。
今ニーズがある間取りを作れば借りてがすぐ決まるんじゃないかと単純な考えですいません。
ご回答宜しくお願いします。