アパートなど賃貸住宅の減価償却

現在、駐車場として所有土地を活用しているのですが、最近空きが増えてきたので、賃貸建物の建築を検討しています。
賃貸建物を建てると減価償却というものを利用できると聞いたのですが、どういうもので、どんなメリットがあるのでしょうか。