しげニャンの土地活用

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借家教室

借家教室

Point1

安定した家賃収入を得ることが出来る

  1. 建物完成から満室までの期間が短い(完成時にはほとんど満室)
  2. 需要が大きく、供給が少ないので、満室経営ができる
  3. 入居期間が長いので空室期間が少ない
  4. 10年、20年経過したあとでも高い入居率が見込める

Point2

高い利回り

  1. 投資コストが安く、家賃が相場よりも高く取れる

Point3

活用が難しかった土地でも賃貸経営が可能

  1. 変形地や狭小地などを有効に活用できる(柔軟に配置できるため) 立地が悪く(駅から遠いなど)でも、入居希望者がいる

Point4

将来のリスクに柔軟に対応できる

  1. 容易に売却ができる
  2. 1棟もののアパートは購入者も少なく、売ることは難しい
  3. 戸建賃貸は、住宅としてバラバラに売却することも可能
  4. 分割して相続することが出来る
  5. 共同名義にすると後で処理に困ることが多い
  6. どちらかの名義にしようとすると、現金が必要となる
  7. 自分や子供を住まわせることが出来る

Point5

トラブルが少ない賃貸運営が出来る

  1. 共用スペースが少ない
  2. 共用部分の費用が少なくて済む
  3. 入居者同士の争いや近隣からクレームが少なくて済む
  4. 高い家賃を設定することで、
    入居者の質が高い
    滞納リスクが低い
    クレームも少ない


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