高齢者施設の概要

高齢者施設とは

高齢者施設とは、運営会社が高齢者に対して介護など日常生活に必要なサービスを提供する住居施設です。

オーナー様が建物を建築し、高齢者施設の運営会社がその建物を１棟借りして経営していきます。

2050年あたりまで増加し続ける高齢者人口に比例して、高齢者施設の増設は急務となり、運営会社は施設出典の場所を探しています。

賃貸マンションの空室が増える中、需要が増える高齢者施設は、運営面も有利だと考えられ、
高齢者社会に裏打ちされた将来があるため、安定した収益が望めます。

高齢者施設の種類

現在高齢者施設で多いものが、サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームです。
2000年から高齢者向け施設は普及しはじめており、現在なかなか従来の建物だと入居者を集めることが難しくなってきております。入居者が集まらなければ安定した家賃が発生しません。
入居者を集めるために従来とは違う切り口の建物を建築する必要があります。

ナーシングホーム

ナーシングホームというのは難病の方など医療依存度が高い高齢者向けの施設です。
従来の建物と基本的には同じですが、建物の中に入居される方が異なります。
医療依存度が高い方向けの施設が現在足りていないことから高い入居率を見込めます。
しげニャンの土地活用ではナーシングホームの運営事業者と繋がっているので、
地主様にご紹介することが可能です。

30床定員でおおよそ2億円程の建築費用で家賃としては5.0万円/戸程です。
月額150万円程の家賃が入り、表面利回りとしては8～9％程と高利回りです。

福祉マンション

福祉マンションというのは一般的なマンション・アパートを建築して、そこに高齢者が入居される建物です。入居者は建物賃貸借契約と各々応じた各種サービスを契約いたします。
福祉マンションは住宅セーフティネット住宅に登録することで居室面積も9㎡以上と住宅型有料老人ホームよりかは狭くすることができ、土地の活用比率が高まります。

一般的なマンションを建築するよりかは、福祉マンションとして建築した方が入居集めがしやすく
安定的な家賃収入に繋がります。

まとめ

介護施設・福祉施設の土地活用をまとめたレポートも用意しておりますのでご確認ください。